地铁公园双加持这个央企楼盘不容错过

乐居买房讯保利阅云台保利阅云台位于闽侯县广贤路（师大地铁站往南米），目前主推78㎡-㎡三至四房户型，均价约2.08万/㎡，适合刚需、投资入手。

项目节点

宗地信息

-11-5保利地产取得闽侯-16号地块（闽侯上街镇蔗洲村地块）

历史开盘时间

-07-#楼、5#楼、9#楼、10#楼

历史预售证

-07-#楼、5#楼、8#楼、9#楼、10#楼、地下室

-07-#楼、3#楼、6#楼、7#楼、C5#楼

-11-03C4#楼

项目规划

户型、社区内部配套丰富

保利阅云台保利阅云台位于闽侯县广贤路（师大地铁站往南米），项目总计规划9栋建筑，主推78㎡-㎡三到四房户型。其中，1#、3#、6#三幢楼规划为㎡、㎡四房户型；2#、5#、7#三幢楼规划为78㎡、95㎡三房户型；8#、9#、10#三幢楼规划为88㎡、95㎡三房户型。

社区内部活动区域丰富，设置有乐活跑道、童趣乐园、全龄活动场、景观会客厅、阳光草坪等功能区域。小区业主平时工作之后也方便在小区内休闲会客，同时回家带娃也有去处。

项目亮点

距离公园、地铁近

临近公园

保利阅云台保利阅云台临近乌龙江湿地公园、旗山湖公园。公园周边风景优美，方便业主周末亲子、休闲出行。

临近地铁

保利阅云台保利阅云台距离地铁2号线董屿福建师大站不到米，方便通往仓山、台江、鼓楼等地区。

品牌房企

保利阅云台保利阅云台由央企保利开发，小区物业为保利物业服务股份有限公司。房屋质量及社区品质值得信赖。

价格分析

区域价格稳定

保利阅云台保利阅云台目前价格约2.08万/㎡，项目所处的闽侯上街板块目前新盘均价约在1.25万/㎡-2.1万/㎡之间。例如，阳光城MOD（均价约1.25万/㎡）、大唐星耀中心（均价约1.35万/㎡）、国贸学原二期（均价约1.9万/㎡）、大唐书香世家（均价约1.5万/㎡）。

项目周边二手房房价约在1.1万/㎡-2.7万/㎡之间。例如，禹州朗庭湾（均价约2.7万/㎡）、中海寰宇天下（均价约2.5万/㎡）、万科又一城（均价约2.3万/㎡）、闽都星锦湾（均价约1.8万/㎡）。

从需求来看，福州主城区房价溢价严重，刚需置业的购房者无疑将流向马尾、闽侯等房价相对较低的片区，是为利好；但目前闽侯新盘多、竞争大，特别是上街与南屿板块内卷严重。同时由于疫情等因素影响，国内结婚率及出生率下降严重，刚需购房者大多持币观望。在这种情况之下，闽侯的房价在未来一段时间之内都将保持稳定，上涨的可能性较小。

户型解析

88㎡户型

88㎡的户型设置有3房2厅2卫，刚需住宅的标准配置。户型做到了东西动静分区，西侧为餐厨客动区，东侧为卧室静区。动静分区的设置能够让休息活动互不打扰，保障了业主居住的舒适度。

户型做到了全明设计，明厨明卫提高采光的同时还能保障房屋的通透性。阳台连通客厅和客卧，不仅可以设置成为观景阳台，还可以用作于家政收纳空间。

95㎡户型和88㎡户型一致，增加的面积设置在餐客厅处，感知不强。

㎡户型

㎡户型设置有4房2厅2卫，进门即是餐厅，减少了浪费区域，餐厅带有窗户，提升了房屋整体的通透性。主流的U型厨房设计，不仅美观还很实用。

西侧设置一间客卧及公卫，东侧设置主卧及两间客卧。公卫的设计稍显不合理，东侧两间客卧想要使用公卫还必须穿过客厅过道，特别是晚上的时候会比较麻烦，也更锻炼身体。

78㎡户型和㎡户型布局类似，属于是㎡青春版。

交通出行

离地铁近，出行方便

轨道交通

保利阅云台保利阅云台距离地铁2号线董屿福建师大站不到米，方便通往仓山、台江、鼓楼等地区。乘坐地铁2号线可前往宝龙广场、东街口、鼓山等区域。还可至南门兜换乘，前往火车站等地区。

公共交通

保利阅云台保利阅云台周边公交站点多、路线丰富，如大学城师大西门站、公交大学城总站等。公交线路上有26、48、89、、、、等多条路线。乘坐公交可前往仓山、台江、鼓楼等区域。

自驾出行

保利阅云台保利阅云台靠近旗山大道，由旗山大道北可通过橘园洲大桥前往农林大学、东街口；南可通过浦上大桥前往金山万达广场、爱琴海、宝龙广场等区域。交通通达性较强。

周边配套

临近公园、商场，游玩无忧

教育配套

保利阅云台保利阅云台周边有福州高新区实验小学、闽侯县上街蔗州小学、金博幼儿园、闽江师范高等专科学校附属第三幼儿园等教育配套。配套还算不错，小区业主不必担心初中前孩子就学问题。

医疗配套

保利阅云医院不多，2公医院西院、福建医院。医院数量不多，但是也足够应对业主日常就医需求。

商业配套

保利阅云台保利阅云台靠近闽侯大学城，所以周边商业配套不错。不仅有师大美食街、桃苑美食城等餐饮服务配套，也有岐安商业街、博仕后时代购物广场、正荣财富中心等商业购物配套。此外小区周边大大小小超市、便利店、生鲜店一应俱全，足够满足业主日常所需。

公园配套

保利阅云台保利阅云台临近乌龙江湿地公园、旗山湖公园。旗山湖公园周边风景优美，配套10公里环湖步道、10个亲水平台、园内还有文化艺术中心、福州古厝、荔枝林等区域，方便业主周末亲子、休闲出行。

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文章来源:乐居买房

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