大樟溪畔贵过闽江北岸,福州高新区阳光城丽

在-年这一轮房价最后的巅峰期里，福州和厦门都有不少刚需感到恐慌。有的人暂时放弃了买房的念想，有的人害怕房价涨个没完以后彻底买不起房。于是在恐慌心态驱使下，有不少人向着市区周边进发，近郊买不起就跑到远郊，远郊买不起就买到县城乡镇上，厦门客户甚至跨城买房。

跑到距离工作地点那么遥远的地方去买房，难道那些刚需不知道自己根本住不了吗？就算一时半会儿不熟悉地理，他们去个两三趟也会明白，这些偏远区域的楼盘，买来也是扔在那儿。因此跑到远郊乡下买房的人心里十分清楚，这些房子买来也没法住。之所以明知不能住还是坚持买，就是怕以后涨到买不起，这才心存侥幸，想着先上车再说，指望将来涨了卖掉再换市区。

曾经在不少人眼里，觉得强行去买远郊房的人比躺平不买的更明智，但他们当时没有想明白的一点：即使房价真能持续多年涨个不停，你凭什么认为远郊就能比市区涨得还多？就算你手上的远郊房能涨价卖掉赚一笔，到时候市区涨更多你照样买不起。何况四五年后他们面对的现实更加严峻，房价下跌楼市转凉，此时远郊楼盘面临的就不是价格跌多少的问题。

这种惨痛教训在国内已有不少，最为人所熟知的比如漳州港、燕郊、惠州大亚湾等地，房价腰斩、膝斩也卖不出去。今天我要说的楼盘位于福州市闽侯县南屿镇，即所谓的高新区，也是一个非常典型的案例，这个楼盘名字叫做阳光城丽景湾。

正如之前多篇文章中我所提到，在楼市山顶上买房的人虽然都亏得很惨，但是接盘的程度也有轻重之分，最倒霉的肯定是高价接盘还被价外加价的那一帮人，他们中有些人如今硬着头皮、厚着脸皮用比实际行情高一倍的报价挂牌出售，令人感到可笑的同时也能看出背后有多心酸。

不过当初也有一些楼盘还算比较厚道，虽然备案价高但最起码没有价外加价卖房。于是这批接盘房还能用原价或者比原价低一点的价格挂出来试探市场，类似的例子比如正荣府、碧桂园融侨时代城、阳光城檀悦等等，我也已列举过一些，最起码在“理论上”房东还没亏到腰斩，阳光城丽景湾也属于这一类楼盘。

一般说来去高新区买房的人要么买在沿江地带，要么买在南屿镇上，而阳光城丽景湾处在南屿镇最南端的两园科技园板块，已经到了大樟溪沿岸，再往南一点就是永泰。由于阳光城丽景湾没有捆绑销售，备案价相比其他楼盘也低廉不少，于是当时卖得十分火爆，位置偏僻也挡不住购房人的热情，时间不长迅速售罄。

地段偏、面积大、房源多的楼盘居然能卖得这么快，可见那时的刚需有多绝望。年上半年房价达到顶峰之时，上街南屿的沿江好地段“坐二望三”，南屿镇区的房价也逼近两万，就连大樟溪对岸南通镇区南侧几个新盘也捆绑到了1.7-1.8万。这样一看，当时平层1.3万多，复式1.4-1.5万的阳光城丽景湾确实很便宜啊，总价也就一百多万，买得起的人不管住不住都跑去抢房，就此创造了一个销售神话。

时至今日，阳光城丽景湾的二手房已经大量办证入市，我们看到不管是刚需还是投资，挂出来卖的基本都是毛坯房，无奈实在是没人来看，于是报价肉眼可见地只能一步步往下降，比当年买来的原价低了几千。

看上去价格降幅没有腰斩那么强烈，但请注意上文中我用了“理论上”三个字眼。现如今就连闽江北岸马尾区的房价都已不到万元，这时候还有谁会把房子买在闽侯乡下遥远的大樟溪边？所以即使挂出来的报价降到1万都是浮云，现实中这小区想要成交一套都极不容易。房东中介也很迷茫，不知上哪找人接盘侠。

如果说可以拿一个情况相似的楼盘与阳光城丽景湾作为对比，那就是竹岐金水湖畔的恒大山水城。当年新盘售价也相对较低，一开始房东们也是挂得比原价低一点，但随着时间推移卖不出去，总归还要面对现实，于是恒大山水城的二手房挂牌单价已经低至五千多元。这个心里煎熬的过程阳光城丽景湾的房东也一样要经历，要知道还有天量安置房盖在两园当地。同样是崭新的房子，拆迁户卖起房来可没有成本的顾忌，无论什么价格，人家只要卖得出去就可以。

这时我们回头一看，当年没有失去理智，能够听进好言相劝的人，如今持币在手海阔天空，想买什么地段都可以慢慢去挑选。反倒是被恐慌心态驱使，跑去各个远离市区的角落里买房的人，现在已经身不由己。就算你想认亏拿回一部分本金，止损也只有理论上的可能性。

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