福州版后海来了仓山区预出让一幅百亩地块

8月3日，福州市自然资源和规划局发布关于年第四次国有建设用地使用权出让预告，拟于近期以公开方式出让1幅国有建设用地使用权并实行用地预申请制度。

符合条件的预申请人按规定缴纳预申请保证金后，福州市自然资源和规划局将发布出让公告，组织公开出让活动。

据悉，本次预出让的8号宗地位于仓山区江边洲路南侧，雁头路北侧，江南CBD出让地块一，选址面积平方米（合.85亩），其中商业商务用地平方米（合83.87亩），用途为商业、商务用地，容积率要求0.95以下，建筑限高35米。地块起始价万元。

宗地在竞得人缴清土地价款后15日内，按照“净地”标准交地。竞得人须在交地后9个月内开工，开工后24个月内竣工。

摄于去年10月

目前关于该地块的更多出让指标尚未公布，不过从此前航拍图片及片区土地规划来看，8号宗地位于江南CBD板块核心位置，地块基本净地，另保留部分江边村历史建筑，其中两处为文物登记点。

地块南北侧规划公园绿地，未来将打造片区绿核，东西两侧规划商务用地，未来将打造商务集群（江南CBD）。

周边目前密布多个住宅新盘，包括凯佳江南里、禹洲融信玺湾、金辉观澜云著、中庚东金、旭辉江南赋及世茂云境等，随着此次江边村百亩商服用地计划出让，有望打造成历史文化商业街区，为江南CBD板块再添重磅配套。

着力旧城文脉延续

福州版“后海”呼之欲出

江南CBD板块内古厝民居星罗棋布，历史底蕴深厚。经过前期摸排和梳理，高湖村和江边村存在大量历史建筑，这里规划范围内共有文物10处。其中，市级文物保护单位1处，文物登记点9处，共有历史建筑67处，历史建筑群1处。

今年3月初，江南CBD详细控规正式出炉。其中，对当地特色文化的挖掘成为此次规划方案的一大特色。

根据规划，江南CBD将以沟通闽江、融合历史村落为基本理念，在滨江结合江边村设置景观核心，并从核心区向闽江延伸打造特色景观轴线。此外，片区还设置有江边村特色街坊、高湖村文化街区、闽江游船码头为主要景观节点，整体打造“一心、一轴、一带、多廊、多节点”景观结构。

江南CBD方案还将沿江优质地块单独划出形成公共绿地，并结合江边村村落和公共绿地形成“绿核”空间，同时在江边村保留了20多栋历史建筑进行活化开发。

未来，江南CBD将以江边村为核心，着力活化历史建筑，修补延续文脉，将历史建筑群融入公共空间，植入商业、文化等功能，提升片区文化价值的同时，活化村落激活历史建筑群，做到新旧建设和谐共生。