闽江畔大型安置房,拥有千万江景,却卖百万

泱泱闽江，源源流淌，蜿蜒曲折的经过一座又一座大山，从建宁出发，途经多个县市后，最后流入闽江。在闽江的下游，穿过福州的中轴核心区，作为台江和金山的分界线，江畔两侧夜晚闪烁着城市的弥虹，成为福州最美的名片。

在这么稀缺的江滨豪宅中，有那么一个安置房社区，远处看去它矗立在闽江边上，走进小区内部，其实一般。今天就和大家分享这个楼盘——福机新苑！

楼盘基础数据

福机新苑一区：1-4号楼，总户数户，在售房源27套，在租房源26套，均价元/平米，成交面积主要是60平米户型居多，单价在元左右，大户型这个小区基本没有多少在售的状态。

福机新苑二区：5-13号楼，总户数户，在售房源28套，在租房源40套，均价元/平米，各种面积段都有相应的成交，价格会低于一区，近期成交低楼层的单价元，高楼层的单价元。

物业公司：榕桥物业管理有限公司

物业费：1.2元/月

绿化率：20%

容积率：4.9

交房时间：年

小区的优缺点

优点一、地段较好，配套齐全

福机新苑的地段很不错，它处于尤溪洲大桥桥头位置，休闲配套有闽江公园，购物娱乐有万宝商圈，还有台江的上下杭也是较近的距离，生活，休闲，交通，娱乐应有尽有。

优点二、电梯高层，部分看江

小区沿江一排，而且是电梯高层，部分楼栋可以全江景，即使不看江的楼栋，房屋内部的通风效果也非常好。

优点三、户型多样，可选择性强

小区从45㎡-㎡户型都有，单身公寓到大4房结构，小户型分布较多，比较符合刚需购买。

缺点一、物业管理一般

安置房社区的特点，交房看上去都很不错，使用了几年后，物业管理没有达到标准，导致小区的公共绿化，或者是公共设施都遭到一定的破坏，特别是老福州多的情况下，楼道的杂物也特别多。

缺点二、门口早市，噪音太大

福机新苑住户表示：从5点开始吵，我们这里总共是40层，越高声音越清楚。一整天还没问题，可一个月、半年、一整年都是这样。

缺点三、出租户太多，人员流动大

因为是安置房社区，拆迁户基本上手持的房源都有5套以上，大部分用于出租，从而导致小区的流动人口特别多，对小区的保护自然会欠缺一些。

市场分析

福机新苑周边的房价呈现出两个状态，要么是高端的楼盘，要么是破旧老社区，价格之间的差异很大，相差2万/平米都属于正常范围内，在这里购房的效率高，因为这里的楼盘选择可以从价格开始判断。

当下，福机新苑的市场均价大约在元/平米，这个价格同比周边纯商品房社区，虽然品质不如它们，但价格会低于元/平米以上，作为想要新楼盘带电梯，有够不着纯商品房的客户，福机新苑成了最好的选择。

在万宝商圈还有很多老破旧的旧小区，他们的价格就更低一些，隔壁的东煌花园单价1.8万左右，福机新村单价1.7万，新兴小区2万，这些二手房价格虽然低，但是都是老旧没有电梯的小区。

从周围的楼盘价格对比上看出，福机新苑的价格已经略高，因为福机新苑除了电梯高层，小区新的优势外，其他基本和周边相差不大。个人角度觉得高层左右的价格还能接受，低层住宅可能要到以内会更贴合现在的市场价格。

购房建议

当下购买宝龙周边的房子人还是很多的，不论是高端的需求，或者是小户型的刚需购买，这里一直都有很好的市场成交表现。

一、该商圈的置换率高，周边的商务办公的场地多，毗邻在北江滨的中央商务区，这里有大量的楼宇经济在支撑，有多数上班族在附近工作，也就延伸出他们的购房需求。

二、高端产品占主导，闽江畔，万宝商圈旁最不缺豪宅，万科金域中央，心家泊，外滩，白马郡，正荣润城等价格均在元以上。

三、刚需电梯房稀缺，06年以上的楼盘基本没有自带电梯，周边的低层住宅大部分都没有电梯，也就导致福机新苑的高层热度不减，很多人都愿意选择这个楼盘。

房产教练周小方，做客户的房产教练；

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