解读福州,台江区的万宝商圈宁化街道,尽
导读：宁化街道，隶属于福建省福州市台江区，地处台江区西部，东与义洲街道相邻，西与仓山区相望，西北与鼓楼区相通，北与上海街道接壤。
年，福州台江设立宁化街道，从义洲街道划入福机、坡尾、宁化、宁化二4个居民委员会，从郊区洪山镇划归长汀、祥圾2个村民委员会；增设福抗、福瑞2个居民委员会。年，整合成宁化、福瑞、长汀、祥圾、福祥5个社区居民委员会。
天然的地理优势如果用李嘉诚的话说：房地产主要看地段，地段，还是地段；那么这里的地段在全福州难以找到这么核心的区位。
第一：毗邻闽江，闽江两岸可算是寸土寸金的位置了，从北江滨到东江滨一线，除了老破旧，稍微新一点的社区，单价都不下3万/平米，新盘更是5万起步。
第二、毗邻二环，二环目前是福州出行最方便的，整个福州的圈子基本可以控制在15分钟以内。二环相比三环，更加便利，更有交通价值，因为它连接鼓楼台江晋安去哪都方便。
第三、地铁，双地铁口，宁化站，祥坂站，虽然两个地铁口都是在板块内，但是对于周边居民出行还是有一定的距离。
第四、与鼓楼相邻，与金山相望，鼓楼是经济文化教育中心，金山是后起之秀，在这两个区域之间，宁化板块的人流量一直不低。
第五、毗邻白马河，是福州三大内河水系之一，曾是福州的护城河，起于西湖，最后在台江区西部流入闽江。现在已经成为网红打卡点了。
总评：好的地理位置，已经天然形成，不是偶然是历史遗留的产物。
走进宁化板块老福州文化宁化板块道路主要有：宁化路，宁化支路，德榜路，浦西路，因为是老城区，所以道路曲折且拥挤，交通和停车是一个很大的痛点。
侯德榜故居，（年8月9日~年8月26日），男，名启荣，字致本，生于福建闽侯，著名科学家，杰出化学家，侯氏制碱法的创始人，中国重化学工业的开拓者。近代化学工业的奠基人之一，是世界制碱业的权威。
浦西福寿宫，又名明教文佛殿。中堂前挂着两幅楹联，分别为：“朝奉日乾坤正气，夕拜月天地光华”，“悟彻灵机群沾法雨，参来妙谛普荫慈云”。楹联中明显体现了明教（摩尼教）“朝拜日，夕拜月”，以及糅合佛教思想的宗教特征。（符合老福州人的特征）
福州华侨中学创办于一九五五年，现为市属公立完全中学，省一级达标高中，福建省文明校园。福州市公办侨助的市属中学，成绩挺不错的。同时板块内还有两所小学：宁化小学、台江第六中心小学，小学的口碑较为一般。
万宝商圈，苏宁广场，商务区万宝商圈是福州市中心最繁华的商圈之一，加上现在的苏宁广场，这个十字路口呈现出了三足鼎立的态势，人流量顶峰时期简直不要太拥挤。
一个繁华的商圈带来的不仅是市场经济的拉动，同时也能给板块提供大量的就业岗位，除了万宝商圈还有一个北江滨中央商务区，集写字楼、商业综合体、星级酒店等于一体的商务商贸中心，积极发展文化产业、“总部经济”、“楼宇经济”。
现在我们可以很直观地看出，这个板块从普通的销售再到高端的写字楼，应有尽有。用四个字来形容这个板块的房产特点：不缺客户。
板块也是相当给力的，刚需的群体有刚需房源，高端群体有高端楼盘，下面对小区情况做个介绍，大家就能看清楚板块的产品特征。
房地产现状普宅与豪宅均有，小区新旧差距20年，产品两极分化较为严重，价格差距更是达到了元/平米落差，所以对于购买这个板块的客户群体，清晰个人情况后，就可以迅速做出自己的判断和决定了。
高端楼盘：（就不一一讲解楼盘，回头有机会单独讲解）
正荣润城，均价元/平米，在售房源有32套，主要以小户型为主，在售房源多为60-90平米户型。
三迪香颂枫丹，均价元/平米，在售房源21套，主要以大户型为主，面积段-平米户型，总价基本在万上下。
永兴郦江，均价元/平米，在售9套，面积段主要在平米户型，总价万出头。
万科金域中央，均价元/平米，在售35套，也是以大户型为主，在售的基本都是平米户型，总价在万左右，目前宝龙万象周边最高端盘。
普宅楼盘多：
红旗新村，均价元/平米，在售14套，宝龙背后，宁化小学隔壁，地理位置好。
东煌花园，均价元/平米，在售21套，毗邻二环，小区00年的，交通和配套属于小区最差的一个，单价也是板块内最低的价格。
江御蓝湾系列，均价20元/平米，在售30套，这个系列的价格一直走不到，
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