锦江悦府倒逼凤湖新城降价,福州北江滨二手

平时有保持阅读习惯的读者们肯定都还记得，今年春节前我在2月6日的一篇文章里重点介绍过一个小区叫融侨锦江悦府二期南区B区，这是融侨锦江悦府的安置房，虽然被与商品房部分人为隔开，但毕竟也是融侨盖的房子，大家年份地段都一样。

当时在那篇文章的结尾我提到既然房子更新的融侨锦江悦府成交单价可以往2.5万以下去谈，那么凤湖新城的价格自然应该更低一些。这个观点虽然我们大家都能理解，属于正常的房屋价值判断标准，但毕竟你把真话写出来还是会触动一些人的利益，于是发文之后也引来一些谩骂，并且有人坚定认为凤湖新城比融侨锦江悦府要好。

不过不管他们骂不骂吧，凤湖新城是个超级大盘，挂牌出售的房源数量很多，供过于求十分明显，房价总归是要坚定向下走的。比如贝壳找房上这套凤湖新城近期的成交案例，单价已经只剩2.2万多了。那么这套会不会是假房源呢？我们可以对比来看。

从贝壳找房上公布的信息来看，这套凤湖新城四区建筑面积㎡的四房，挂牌价是万，最后的成交价是万。我们在安居客上也能找到这么一套㎡的房源，原来的报价的确是万，户型也完全对得上，由此可见，这套房子确实是真实成交。

从房屋现场视频来看，这套房带有简单装修，户型狭长比较一般，家具已被搬空，木质地板损坏，自住需要重装，并且三房朝北一房朝南不太理想。但这套房高楼层双阳台，次卧带飘窗，采光景观都很好。目前虽然正对着西禅寺，但是等对面街的正祥福沁满庭建好视线会有隔挡。

这个小区所处区位已经不用我分析，地段好不好大家不看地图都知道。其实现实就是这么简单，地段好的房子你根本不用多说啥，那些犄角旮旯地方开发的楼盘才需要大吹特吹什么配套，才需要用什么未来发展前景之类虚无缥缈的话来堆砌销售说辞。

凤湖新城共有五个区，其中四区位于乌山西路旁，与隔壁的海晟闽江印象相比年份也差不了多少，海晟闽江印象的二手房价曾经涨到多高，大家可以回顾一下。我们搜索历史资讯发现，如今凤湖四区的二手房价和海晟闽江印象年夏天的售价相当。

虽然海晟闽江印象当年房价十分可观，但凤湖新城也不遑多让，在年底的最高点上凤湖四区挂牌均价突破3.3万，像这种高层房源，在那会儿卖到3.5万一点也不夸张。

算起来如今凤湖新城的房价大概也就是跌了三分之一罢了，对于低成本的拆迁户而言只要卖掉仍是大赚。不过高价接盘商品房的人可就不一样了，所以我们已经看到并且今后还会反复不断地看到：当年杀猪价销售的新盘，交房之后二手房同样也是杀猪价。既然人家明知血亏又不甘心亏太惨，那么购房人根本看都不要看，此类小区绕道走就好。

就目前而言，凤湖新城二手房成交单价在2.4万以下，比融侨锦江悦府便宜一些是合理区间。并且我此前已经反复提醒，今年是传统安置房小区卖房最后的窗口期，过了这一年，明年天量安商房项目就要交房了。到那时会有更多更新的房子涌向二手房市场，有的人就算今年死撑着不肯降价，明年也会被逼着让步的。

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