积压多年商品房,中心地段价不高,福州国企

老读者们都知道长期以来我不断反复在呼吁的一件事就是抓紧出售安置余房，这项工作泉州做得最好，销售程序流畅效率较高。但安置余房存量最大的还是福州，哪怕十几年前交房的小区也还有不少房源剩下，每逢拆迁安置都拿出来供人挑选，可见历年积压数量十分可观。

可想而知，这个沉睡的房源粮仓一旦打开，会给福州楼市注入多少活力。虽然有钱的本地拆迁户看不上这些安置余房，但外地刚需面对价格低廉的房子会很乐意买单。刚需得到实惠，财政收入也得到补充，双赢的结局令人喜闻乐见，顶多让其他开发商和炒房客不开心罢了。尤其当前土拍已很困难，卖房替代卖地未尝不是一种短期内的有效应对方案。

然而令人费解的是，自从今年5月福州相关部门去泉州考察交流安置余房销售经验已过了半年以上，这项工作却迟迟未有进展。固然出台了拆迁安置新规，允许拆迁户上靠面积拿房，但大规模旧城改造已成过往，如今拆迁户数量不多，指望他们去化安置余房完全是杯水车薪，说到底最有效的办法还是全面推向市场。

好在近日我们看到一个新气象，那就是福州民天集团将闽江世纪广场的套房源挂牌转让。本次采用的电子竞价方式类似于淘宝法拍，和泉州的公开拍卖方式也没有本质区别。虽然这些房源不是安置余房，但民天集团和城投榕发建总新榕新投等企业一样是福州国企，本次公开出售市属国企名下闲置房产，可以看作是盘活资产回收资金的一次尝试。

闽江世纪广场位于台江区二环内核心地段，是年建成的商品房楼盘，接近20年还有房未出让，可以想见历年积压下来的闲置房产竟有多少。这套住宅大多为楼梯房，部分有电梯。其中电梯房贵一点，起始单价2万出头，楼梯房更便宜，单价1.8万起。

那么，这些房子为什么会积压这么多年呢？这事情说来话长。闽江世纪广场开发商叫做福州跨洋房地产，年起和民天集团合作开发原闽光冷冻厂地块。根据约定《分房方案》，年这批房源被交付民天集团。但此后多年两家公司因物业管理费、产权登记税费、定金等经济纠纷对簿公堂，直至年才由福建省高院终审宣判。具体缘由实在太长这里就不再展开细谈，但目前能将这些房子推向市场，想必后续执行等问题已经解决。固然房龄已近20年，但直接从市属国企手上买其实还和一手房一样。

总的来说，福州市中心的商品房小区开出这个价，已属符合当前市场合理行情，想想连市区都不是的闽侯县，有些乡镇楼盘报价比市中心还贵哪。然而对比一下闽江世纪广场的二手房报价，我们发现同小区带精装的房源也就这个价位，并且去市场上买可以砍价还能贷款，挂牌竞价只能一次性付清。所以要说这次的起拍价有多便宜也确实谈不上。

不过话说回来，这次公开销售给了热爱家乡的有钱人一个为自己生活的城市做贡献的好机会，与其去买“杀猪房”被人宰杀，何不如把钱交给福州财政。房龄虽有点老，但闽江世纪广场外观漂亮、环境不错、地段又好，早年开发商盖房尚有匠心精神，不比近年那些商品房楼盘偷工减料。既然买房实惠还能回馈家乡父老，这样光荣的事情多做一点也算行善，远比把钱白送其他开发商让自家血亏要好。所以身边若有现金充裕非要买房的人，还请大家共同呼吁他们慷慨解囊。

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