揽金14313亿元福州今年土拍收官,
福州四城区举行了年度第三次集中土拍。共出让25宗地块（18幅宅地）另有一宗地块流拍。
土拍前，四城区4幅地块临时取消出让：分别是奥体宅地、2幅桂湖租赁房地块，以及北园商业地块。
福州本轮土拍对福州楼市有何影响？我们分析出了5大看点。
航拍福州图片来源：福州日报
一.13.8亿全款拿地国贸“不差钱”
物以稀为贵，对于-60闽江北CBD地块来说，不但稀缺，更显得贵重。“贵”主要体现在两个方面，一个是在本轮土拍中，这块地的优点足以秒杀众多地块。二是我们可以看到，因为福州在土拍市场中首次施行了“竞首付款比例”的条件。
竞买人分别为厦门建发、国贸、华润、保利、招商、正荣和大东海等。国企和央企占了5家。厦门的建发和国贸两家国企PK百分百首付款。国贸摇号竞得。
竞首付款比例，对于临近年关的各大企业来说，压力还是很大的。建发和国贸能去拿地，说明了这两家企业，现金流非常充足，也凸显了厦门房企深耕福州的决心和信心。
近两年来，除了国贸学原的热销，国贸在福州楼市里的动作并不如建发那么高调。经过两三年的“外围打猎”，13.8亿，国贸拿下闽江北CBD地块，意味着这家房企在福州楼市已经走上舞台中央。
厦门天琴湾是国贸房地产很具代表性的豪宅。依托做豪宅的经验，拿下闽江北CBD地块，是时候展示国贸高端产品力的时候了！
闽江北地块花落国企，是一个稳当和值当的双向选择。
二.新面孔清远航星，连摇三块地
本轮土拍福州楼市出现了一个较为陌生面孔——清远航星投资有限公司。
分别以4.57亿和5.03亿和3.12亿拿了三块地。拍走了白马路原省广电大楼及周边旧改地块、台江浦西村危旧房出让地块和台江区宁化支路北侧灯泡厂出让地块。
这三块地都在22亩左右，前两块需要配建一定比例的安商房，灯泡厂地块全部配建安商房。
近些年，外来开发商首入福州拿地基本遵循两个逻辑，要么在市区周边，有未来发展概念的热点地段拿性价比较高的地块，另一种逻辑就是拿安商房配比较高的地块。
这种操作，目前相对来说，对于房企运营比较安全。
从全国范围来看，“旧改”地块一般都在市中心，哪怕是有一定比例的安商房，从销售指导价上来看，还有很大的盈利空间。
根据天眼查显示，清远市航星投资有限公司注册资本万人民币，法定代表人陈航灯。企业经营范围是房地产项目投资和房地产开发经营等。
与陈航灯有关联的房地产企业还有清远市中博金谷房地产开发有限公司，注册资本万元。
这是一家略显低调的公司，不排除未来和其他开发商联合开发的可能性？
航拍福州图片来源：中新网
三.中小房企频频拿地，集中土拍后市效应出现
今年年初全国22城市实施集中供地政策后，当时对市场有个预判，受各大城市拍地时间比较难“错峰”，资金周转难的影响，大型房企会更倾向于在热门城市拿地，中小型房企也会有很多机会“捡漏”。
但楼市就跟三月的天和娃娃的脸，今年第一次集中土拍，市场太热，第二次集中土拍，22城市普遍出现流拍现象。第三次土拍又在年底，各大房企非常谨慎。
反而给了清远航星、恒荣置业、众益置业、福州市建发、福州市建工等企业更多的机遇。
从土拍之前，临时取消出让10块土地的情况来看，这里面或许有其他原因，但无论如何，应该说在福州楼市里，出现“百家争鸣”的情况是好现象，大家共同托举之下，福州楼市的稳定性更好，同时因为楼市里能够参与住宅建设的房企更多了，未来销售上会有更激烈的竞争，房价的性价比在未来会有更好的体现。
集中土拍后，经历冲高回落，这才应该是正常现象。
四.房企扎堆连潘，意外出现流拍
东区连潘旧改出让的-58地块流拍是本轮土拍最大的意外。开发商之间就跟商量好似的，无人举牌。
这个地块处于“四战”之地，北有龙湖天璞，南有桂语映月，西有融侨望云，东有保利，还有众益置业和福建航旭置业的纯安商房的地块。四面围合之下，-58地块处于“井”字型的中间位置。
连潘五里亭片区，在福州楼市是一个比较有意思的地块，论交通区位，四通八达，有地铁2号线加持，可以说处于福州市中心相对核心的位置。
但这个地方也不是没有瑕疵，医院，“旧改”进行时城市界面景观还不完美等因素，一定程度上制约了人们对这个片区生活的期望值。
未来这一片区安商房、刚改房和高端改善房新盘扎堆，41.63亩的土地，至少要盖一两千套房子，产品怎么定位?销售策略怎么搞？在楼市扑朔迷离之际，房企们可能感觉会有一定的去化难度。
-58地块的流拍，难道是大家不想站在“大佬”们的中间，因为搞不好相形见绌，就很难翻身了？
不过不不得不说，排除其他原因，这块地的本身条件，还是挺香的。
随着五里亭茶叶市场搬迁，连潘地块住宅扎堆，这里似乎缺了点商业氛围。
五.建发重启奥体，国企挺进帝封江
沉寂许久的奥体板块，迎来了厦门建发的身影。厦门建发花了6.26亿收入囊中的这块32.27亩的土地，容积率要求在1.82以下，建筑高度不超过50米。未来会出现小高层和高端改善产品。
排除地段比较，这块地的优质程度不输于闽江北CBD地块。在与国贸争抢闽江北CBD地块失手后，建发在此还是能找到平衡。如果你问建发怎么看？建发肯定说：我是两个都想要！
这块地临近飞凤山公园，临近地铁5号线霞镜站。奥体片区，打着建发标签的豪宅来了！
城南的帝封江出现了国企福州建工的身影，也算是在意料之中。目前来看，这一片区恒大滨江左岸已经是五矿信托的央企背景，福州建工挺进帝封江，给这一片区增加了国企的显性基因。
加之世茂帝封江和旭辉时代江来，帝封江片区的价值以及在福州楼市的声量和认可度还会有一定提升。
纯商业地块临时取消出让之后，白湖亭北园片区，福州市建发和福州城投“双星”闪耀，以国企的资金实力和产品力来说，北园片区的房产价值会更合理一些，北园片区算是稳住了。
值得一提的是，华为在五四北稻田创业小镇附近拿下了一幅地块。
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