曾经楼市很火,如今新盘稀缺,台江在福州楼
自从位于排尾路的万科金域国际开盘，火爆了一把，台江的楼市迅速进入到“大伙转小火”的慢炖状态。
与区划版图方正的鼓楼相比，福州的台江区，更像一把“汤勺”。“汤勺”舀起来的那块“蛋糕”就是鼓楼的样子。
在福州的楼市江湖里，台江楼市名声没有鼓楼高，体量没有仓山大，论新贵程度又比不了晋安，说起两极分化的口碑，也比不过马尾。
它是一个折中主义的代表，甚至可以说，是个“差不多”先生。
可就是这个“差不多先生”曾经也是福州楼市的“扛把子”，台江在福州楼市里的标签，充满时尚的活力。
今天它不再那么火，这就好比炖菜，小火慢炖的功夫才是考验对菜的真正理解。
01曾经，很火
苏万宝商圈图片来源：亲水台江过去的二十年，台江楼市的可圈可点之处不少。
15年前，心家泊的出现，是福州楼市的一个标杆之作，元/㎡的价格，刷新了福州楼市的认知，在满城都是四五千元每平方米的时候，这个楼盘把北江滨的江景资源卖到了极限。
美伦浩洋丽都，也让福州人提起三保一带，除了脏乱，总算有了品质住宅。
后来，群升国际几乎占尽了台三小的学区房，台三小是台江区最好的小学之一，放在全福州都算好学校。
从A区盖到J区，沿着八一七南路两侧，如此罕见规模仍是福州超级大盘。
年底，台江万达开业，这是福州第一座万达广场。彼时，万达的口号是，有万达广场的地方，就是城市中心。
如今10年过去了，台江万达广场周边已经是海峡金融街CBD，沿江向西5公里之外，福州的北江滨CBD，也已风生水起。
截至目前，福州能真正称为CBD的区域也就三个，台江独占两家，在“汤勺”一头一尾，争相斗艳。
谈到台江楼市，不能不提几家房企，对台江楼市有贡献的，当推融信。这里说的是双杭城项目。
年，融信集团斥资76.79亿，摘得当年福建地王。双杭城项目占地亩，总建万方，是目前福州市较大的城市更新项目。
上下杭历史文化街区图片来源：亲水台项目分成了三个区开发，北区、南区和上下杭历史文化保护街区。6年的时间，融信在这一片区建了住宅、SOHO、别墅。上下杭历史文化街区也焕然一新，成为福州市民打卡新去处。
如果说鼓楼有三坊七巷，仓山有烟台山，台江人也可以骄傲地说，台江有上下杭。
如果没有双杭城项目，延平路还是路面斑驳，拥挤不堪，洋中路仍然地摊横行，人流杂乱。上下杭，更别提有今日之气相。
这就是台江，经过10多年的开发建设，闽江北岸的台江，变得越来越有调性，也越来越时尚。
青年会图片来源于网络这种时尚感，还体现在城建变化上，比如说从尤溪洲大桥到金山大桥这一段的江滨路，大都市的气息扑面而来。
中亭街一带过去是服装批发市场，现在有了崭新的青年会，有了小资的调调。
闽江游的台江码头停着的游艇，在夜幕下，色彩斑斓，光明港水系绕出一个半岛，鳌峰洲大桥旁海峡金融街的楼体的灯光秀，是福州夜空下城市的绮丽的颜色。
02当下，稀缺
台江鳌峰片区图片来源：亲水台江台江在福州楼市里火了很多年。
那是台江的光辉岁月，只是台江楼市大举开发的时候，福州的房价还没现在这么高。
没有居高的房价，就不会触发很多人敏感的神经。
台江的房子，最值钱的有两个因素，一个是江景房，一个是学区房。
地铁房只能排在台江楼市的第三位，因为台江交通体系发达，地铁1号线在这里也就只有茶亭和达道两站。地铁2号线在这里有祥坂、宁化两站。
西洋站刚好卡在鼓楼和台江的交界处，更像是鼓楼的配套。
若论福州闽江两岸最美的风景在哪段，应该是台江段无疑，闽江在台江拐了个“S”弯。
这个“S”弯的大拐弯处，一边孕育了老仓山的烟台山文化，一边孕育了老台江的上下杭码头文化。
不得不让人相信，大自然真的有风水一说，“水抱”之处，藏风聚气。
自鸦片战争以后的近百年时光，老台江和老仓山隔着闽江，日复一日，看船来人往。
年的楼市，还是给了台江几次机会：
一次是排尾路上万科金域国际和阳光城檀境的推广带了一波节奏。
万科金域国际的热卖，应该是疫情过后福州市中心出现的第一个网红盘，房源较多，购房者也多，套房源，至今就剩下37套还没网签。福州万科今年的业绩有相当大的比重来源于它。
第二次是南山纵横瀛洲府开盘，市场上没什么声响。
第三次就是最近曝光率比较高的同晖府。瀛洲府和同晖府，“两府”楼盘相近，就连售楼部都挨在一起，在五一南路上格外显眼。
这么盘点下来，今年的台江楼市确实新品不多。
以上的三个项目，都有安商房配比。无论是刚需还是改善，购房者想在台江区内，挑到自己满意的房源较难。
这也是万科金域国际火过之后，后继乏力的原因。另一个原因是台江的楼市，价格很高，总价在万元以内，在台江已经很难选到合适房源。
以瀛洲府为例，这个配建40%安商房的楼盘，网上显示，商品房均价元/㎡。二手房市场，除了“老破大”和“老破小”之外，“汤勺”尾部，光明港和闽江中间地带，还有一些性价比不错的房源。但很多房源也已经是“3”字头了。
这个价格和东二环附近，以及有地铁的老仓山差不多。
所以出现了有些购房者抢不到万科金域国际之后，转投了老仓山的怀抱。
03未来，稳当
台江的楼市的的特点，决定了这块区域楼市的未来。
各种概念轮番挂阵之后，这里的楼市已经是非常稳的存在。
购房者对台江的需求，既没有鼓楼那么迷恋，也不想晋安和仓山那样承接刚需的外溢。
稳，是台江楼市的最大特征。楼市的起伏也有赖于大盘的起伏。
也可以说，放眼整个福州，当下的台江楼市的健康程度是最好的。
因为没有“概念透支”的风险，也没有太多政策利好的释放。
反倒有点顺其自然的味道，未来最大可能的走向是，大盘涨，它跟着涨，大盘跌它跟着跌。
年台江生产总值亿元，增长8.7%。这个数字在马尾和闽清之间，全市排名第九位。
常驻人口48万人，排在第八名。楼宇税收占全区收入比例达77%。
从人口和经济发展角度看，台江也是非常稳妥的存在。
当然，想在台江置业的购房者，肯定不局限于台江现有常住人口，而是来自于整个福州。
毕竟台江北接鼓楼，南临仓山，东连晋安，处于福州四城区地理位置的核心区位，路网四通八达，各项配套成熟。楼市里常常提及的教育、医疗、商圈、公园等配套，台江都可圈可点：
教育资源，有台江有台三小和群众路小学两所非常不错的小学，有福四中、福八中这样的中学，有华伦台江这样的顶尖私立中学。
医疗资源，有福建医院、医院医院。
商圈有万宝商圈、东百元洪城、金融街CBD和闽江北CBD。除了沿着闽江8公里长的北岸几乎都是公园之外，台江北部还有茶亭公园、南公园、光明港公园，鳌峰公园四大公园。
不同于很多卖预期的地段，这里房子的周边配套，几乎都是现成的。
在台江买房子，对配套的需求是“选择题”，不是“论述题”，几乎不用猜，也不用赌一把。
放在当下的福州楼市来看，买在哪更安心？所见即所得的台江也许是个不错的选择。
虽然没那么多概念，也有点贵，但从宜居的角度，台江楼市的性格最中和。
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