从验资千万到全民营销,福州豪宅末路

时隔1年，龙庭路95号再次闯进大众视野

年8月，阳光城以4.5万/m天价夺得该地块

年3月，取得建设用地规划许可证

年1月，取得建设工程规划许可证

年12月，正式取得预售证，开盘即售罄

从拿地到售罄历时5年多，可以理解为好事多磨

岂料一年后的今天，竟然又以全民营销方式出场

令人错愕之余，不禁想问：“一手好牌难道就这么被打烂了吗？”

龙庭路95号，坐落于鼓楼区温泉街道五一中路以东，龙庭路南北侧

是阳光城在福州市场打造的重要高端豪宅项目

项目地处鼓楼区绝对市中心位置

方圆1公里囊括了2号线、五一广场、于山风景区、大利嘉城、市体育馆、鼓五小、闽江学院附中

2医院医院，生活配套极尽完善，是具备资源占有度的豪宅项目

小区自带平超五星级红宝石会所，配套有中西厨私宴区、会议商务区、咖啡休闲吧、运动健身区、恒温游泳池等

4万5的天价，22家竞拍方，轮举牌激战，看中的正是这块寸土寸金之地，地段价值毋庸置疑

天价楼面价注定了地块的高端属性

无论-的大平层设计

还是8-12万的放风价

亦或验资万的门槛设定

在许多人看来，这些都是应该的，也是被需要的

因此，首开即售罄，也就不足为奇了

因为高端产品总是不容易受市场波动影响，有能力走出独立行情，已经成为市场的广泛共识

这在过往的外滩壹号、建发养云、国贸天琴湾都得到成功验证，龙庭路95号自然也不例外

本应顺顺当当的一件美事，理所应当的一段佳话

却在年10月份出现了惊天大逆转

1、龙庭路95号突然开始招募售楼人员

2、项目从全部网签转变成大面积冻结

瞬间颠覆了人们对鼓楼区核心豪宅的“三观”

回归网签数据会发现，总计86套房源，除了1号楼网签了8套以外，其余的全部处于“被限制”状态

被限制的房源，有可能因为项目违建，也可能因为开发商问题，总之必须解除限制后方可过户

或许正是因为被限制的缘故，龙庭路95号才被迫走上全民营销之路，旨在收割“不知情”的土豪们

倘若手续操办得当，毫无后顾之忧，区区七八十套房源又何须大费周章呢

追本溯源，这一切想必都是房企暴雷风险所致

从阳光城出现债务危机暴雷至今，已一年有余

在所有暴雷房企中，它成了首个被香港法院颁布清盘的房企，等同于境内法院公布的破产重组

虽然这期间，阳光城都在积极通过各种手段试图化解危机

但伴随行业下行，楼市复苏遥遥无期，在“保项目不保房企”的主基调下，一般民企难有翻身之机

我们相信，无论经济上行还是下行，大多数人还是愿意将资产投入房产，尤其是核心城市的豪宅

但同时我们也应该懂得，富人买房主要不是为了居住，而是迫切需要给手中富余资金寻找避险之道

所以，豪宅除了一再宣传的居住品质，圈层优势以外，更在于它的安全可靠性，方便抵押再融资

短期内也许不能增值，但至少抗跌性要强，更不能出现不可控的安全风险，这是富人们的底线思维

很显然，当下的龙庭路95号并不具备安全可靠性

因此才急于通过分销进行广撒网，收割那些不知情、不在乎、不以为然的土豪朋友们

但是在我看来，这一举动，除了自降身价，引发更多不必要的忧虑以外，并不能带来任何益处

富人不一定都是好人，都一定不是傻子，他们要的是稀缺的、好的、验资门槛高的、内定的、需要抢购的，而不是这种满大街吆喝的豪宅

阳光城这一系列的反常操作，并不是因为他们不懂得揣度实力人群的购房消费心理，而是没有办法的办法，总不能站着等死吧

所以，不要问我能不能买，倘若你的购买力触及千万级门槛，想必不用我多说你也该知道作何决断

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