滨海新城土拍遇冷,高新区和滨海新城究竟发

滨海新城土拍遇冷，惨遭流拍

福州第二轮集中供地已经结束，这次的土拍市场似乎没有想象中的火热，虽然滨海新城建设得如火如荼，但是位于滨海新城的两个地块却因为没有开发商叫价而进行流拍，长乐拍出的三幅宗地两幅在更加靠近主城的营前，只有一幅宗地位于滨海新城，这幅宗地被新区临控拍走。

为何长乐土拍遇冷呢？或许是因为风险实在是太高，因为滨海新城虽然规划很明确是副中心，但是福州主城区并没有完全开发完，究竟滨海新城最终能开发到什么样子一些房企多少有点没底，加上离主城太远，对于主城区的刚需外溢的吸引力就会下降，而长乐本地的需求量也比较有限，今年以来房企普遍不太好过，都在积极回笼资金，应对高负债，房企已经很难再去冒险了，自然会选择风险更加低的主城和周边板块。

长乐的土拍遇冷让不少人把目光聚集在高新区上，虽然从市政规划的定位上高新区可能没有滨海新城那么高端大气上档次，但是确实发展得比较快，加上离市区近的位置，不少人已经将滨海新城和高新区做对比了，究竟哪一个更加有发展空间呢？

产业规划谁更有前景

滨海新城是福州的大规划，整体将福州的发展空间向东延伸，打造主副城双中心发展格局。对于滨海新城的产业规划也是相对比较详细的，而不是简单的一个规划中的CBD，滨海新城规划有数字福建产业园，就数字福建产业园来说就规划有12万人的就业人口的规模，而且整个片区的产业规划是面向全国的数字信息产业，属于生产、学习、科研为一体的创新型产业区。

整个产业区大致会分为海丝大数据、健康大数据、大数据融合创新、文创大数据四大大数据产业，而且未来规划也是非常重要的位置，会成为“数字中国”应用示范区和国家大数据应用基地等等重要位置，整体的规划还是非常高端的，最重要的是这是明确的规划。

大数据这个行业本身发展前景是非常好的，而且目前5G早就实现了应用，这让大数据迎来更多的可能，因为5G意味着更加庞大的运算速度，以前没有办法实现的技术开始有了更大的依托。大数据早就已经进入到我们的生活当中，比如说大数据杀熟，只要你经常使用某个软件，那么就会被大数据监测到，会给予每个人更加针对化的服务，比如说大数据中分析出你是比较有钱的，也倾向于购买更高品质的物品的，那么就会减少低价商品的推荐，慢慢的就会发现自己的购物好像比别人贵。

对于很多企业来说都是需要大数据服务的，因为他们需要通过大数据的形式去分析自己的生产经营情况、客户需求、员工流动、市场变动等等服务，而像医疗这种产业也可以通过大数据进行一定的革新，由人工智能进行一定的简单的诊断，虽然不能完全地替代医生的作用，但是这是医疗的一个发展方向，所以大数据产业这个规划本身就是一个非常好的产业规划了，如果建设顺利的话滨海新城的确产业发展前景广阔。

那么高新区呢？高新区有一个优势就是和大学城紧密相连，所以一定程度上更好地获取高校的资源，对于高新产业来说获取到高校的资源是很重要的，一方面高校可以提供大量的优质就业者，另一方面很多高校都有比较突出的科研能力，这样对于高新企业来说未尝不是一个可以依存的方向。

年的上半年福州闽侯高新区就已经引入了个项目，投资总额达到.62亿，闽侯高新区主打的是电子信息产业、装备制造、机电产业等等高新技术，闽侯高新区本身也是福建省和福州市重点发展的高新技术产业区，但是整体上面更多元化一点，没有特别的专攻，目前海狮智能中心已经初具规模。

就目前产业规划来看滨海新城的规划很大，但是目前还没有完全建设好，而高新区可能是依托大学城的原因，加上地理优势所以发展的速度非常的快，目前整体产业上面是要比滨海新城要成熟一点的。

滨海新城和高新区的交通

滨海新城主要就是交通上面离主城是比较远的，因为滨海新城是副中心，本身这个定位就不会离主城近，中间留有非常大的发展空间，滨海新城直接就在海边，但是福州主城是在福州的偏中间的位置的，那么就有一个地理上面的隔离，如果是不能开车的话时间就会比较久，但是滨海新城是有规划地铁的，比如说地铁6号线就可以贯穿滨海新城直通主城，虽然只到会展中心没有到更为中心的地方，而且滨海新城还有地铁7号线的规划，不过建设时间还是不太明确。

另外滨海新城因为本身就是一个比较新的区域，所以整体路网是比较新而且宽阔便捷的，就滨海新城自己的路面规划是还不错的，后面可能就是要等待地铁的落地开通，继续加持滨海新城的交通便捷性。

高新区的位置就离主城比较近了，与仓山区一桥之隔，到达主城是比较方便的，这一点没有太大问题，第二就是高新区本身就通了地铁，虽然这些地铁站主要是围绕着各大高校进行的，但是就轨道交通而言也很方便，而且高新区除了已经落地的2号线以外还有多条规划中的地铁，虽然福州的地铁建设期还挺长的，但是未来高新区的轨道交通肯定是更加方便的。

交通问题的话如果没有跳出福州主城的前提的话，那么某种程度上滨海新城可能还会好一点，因为滨海新城还有机场，而且各项交通配套也还不错，当然高新区也很好，规划也很多，而且路面交通也是比较宽阔的。如果还是在主城的框架前提下的话就是高新区好，因为高新区离主城近，从高新区坐地铁到鼓楼区也非常快。

环境哪一个更好

首先来说人文环境，滨海新城毕竟是一个新区，之前本身不是一个人文气息浓郁的区域，现在也还在持续建设中，人文气息还是比较欠缺的，但是高新区就会好一点，因为和大学城无缝衔接，整体上面人文气息会好很多，而且大学的风格确实比较青春有活力的感觉，换句话说就是高新区比较有生活气息。

自然环境上面就各有千秋，高新区主要就是各个大学本身的环境加成，而且有江景环绕，虽然不是所有的地方都可以看到江景，滨海新城就是海景了，海景比江景看起来更加壮阔，很多人都很喜欢海景，但是这也有一个问题就是滨海新城的风就很大，作为住在海边的人来说都清楚的一点就是海风确实有时候是困扰，至于有人吐槽潮湿的问题其实还好，因为南方没有哪里真的就不潮湿的，回南天的南方哪里都是潮的。

教育和医疗

教育和医疗也是衡量一个板块的重要指标，虽然说高新区不在市区内但是近几年还是有不少的学校落地高新区，比如说已经落地很久的闽江师范高等专科学校附属实验小学，高新区今天新建和改建了11所学校，其中义务教育阶段的就有7所，还会有一所高中，直接增加了个学位，此外还有一所小学和中学和福师大合作等等，整体来说算是福州三环外教育资源还不错的一个板块，虽然还主城区还是有一定的差距，但是已经相对比较不错了。

滨海新城的规划也很明确，滨海新城有福州三中滨海分校，还有滨海新城实验幼儿园和滨海实验学校，其中滨海新城实验学校是九年一贯制的学校，整体招生规模也很大，此外还有南太武学校也在年正式开工了，属于滨海新城自己的省一级达标学校。

医疗的话也各有配套，滨海新医院，医院而且是国家区域医疗中心，而高新区有福建医院。

整体来说两个地方的医疗配套和教育配套都还好，目前可能还是高新区更加成熟一些，不过滨海新城的成长空间还是很大的，都是比较大的规划项目。

总结分析

总的来说滨海新城还是有很大的发展空间的，究竟能发展到什么地步得看最终的产业发展，如果产业落地发展好的话，有自己经济圈的滨海新城自然有足够的活力，因为只有有产业才能真的将人口固化下来发展，光靠房地产滨海新城的希望不大，最适合滨海新城的不是市区的刚需外溢，而是滨海新城产业规划中吸引住的人，毕竟离市区太远了，靠吸收市区刚需外溢不够现实。

高新区可能会更加兼容并蓄一些，可以吸收市区的刚需外溢，因为地理条件上确实比较近，但是想要长足的发展同样也是要立足于现在不断的发展产业，吸收更多的人才才能可持续发展。

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