韭菜盘福州三江口片区刚需能不能入手

每每提到福州三江口板块，我们经常会听到两种截然不同的论断。一是福州版陆家嘴，蕴藏着人们对三江口的期待，二是“鬼城”，这是三江口板块的现状，每每到了夜晚，就是一片漆黑！

由此不少人就吐槽三江口就是个韭菜盘！谁买谁被割，真的是这样吗？那我们今天就好好盘一盘三江口一波！

区位前景宏达

三江口位于闽江、乌龙江、马江三江交汇之滨（西岸）。片区范围北至魁浦大桥，西至高速公路连接线，东、南至闽江乌龙江，且规划居住人口规模约为9万人。

无论是十四五计划以及国家中心城市的政策扶持，都可以看出福州“东拓南进”的决心，从地理位置上看，三江口无疑是集万千宠爱于一身！

毕竟三江口不仅是主城连接滨海新城的发展轴和桥头堡，更是福州城市“东进南下”轴线的重要节点。再加上独特的地理位置，被誉为“福州的陆家嘴”也就不足为奇了！

恨铁不成钢的现状

大多数福州人对于三江口板块都是满怀热忱的，心中充满爱，但又有些“恨铁不成钢”。三江口从年开始陆续开发，至今六七年过去了，但是走进三江口以后会发现，除了满目的房子还是房子。

虽然年中的时候清华附属学校入驻三江口，然而商业配套以及道路建设依然亟待完善，随着今年泰禾集团深陷债务危机，原计划年国庆开园到现在的停工待建。从而导致文化旅游城失去吸附能力，参考东二环泰禾，还有仓山万达的成功案例，告诉了我们一个成功的商业综合体是多么的关键！

再加上一降再降的房价，让刚需都不敢去买，就怕买了之后又降价，所以大部分刚需就处于观望中！从而导致成交量感人！

三江口真的是韭菜盘吗？

目前三江口的购房人群大体上可分成三类：

1、大范围的拆迁人群

2、早期的投资客，在三江口开发的初期，利用福州楼市还未限购的阶段，大量的投资客携巨资一起多套购入，然而现在有点烂在手里了！

3、刚需购房人群，预算不高，看到三江口的房价在自己的承受范畴内的购房者！

除开投资客，对于第一类人跟第三类人来说，三江口的房子基本就是唯一的栖身之所，所以三江口的教育资源便成了他们最刚性的需求。虽然有清华附属学校入驻，然而三江口其它组团的教育资源依旧是匮乏的状态。

教育资源对于一个新兴的板块，不仅是满足已购房业主的教育需求，更是板块人口引进的关键着力点。

但是从目前的情况上看，三江口可以说处在一个比较尴尬的阶段！看起来前途光明，实际上几乎一无所有！

在整体规划配套还未落实的情况下，房价因为炒房客已经过度透支了，同样的价格，落后的教育医疗配套，导致了许多购房人群更愿意选择南三环以内的空白区域，价格同样不高，教育医疗配套还是现成的。

刚需族不愿踏足，旧的投资客不愿降价套利，新的投资客又无利可图，导致三江口板块整体处于一种供过于求的态势。

这才导致就算三江口楼盘动不动就打折扣出售，购房者也担心买了之后继续降价，从而让成交去化率感人，这也就是为什么不少人说三江口是韭菜盘了！可能也就只有配套齐全，或者价格稳定之后，刚需购房者才会考虑下手三江口的房子吧！

总结

三江口房子还能买吗？

还是那句话，长远看，三江口板块前途一片光明，毕竟有政策加持，三江口的未来就值得被期待，但或许需要5到10年的眼光和长久的耐心。等得起就买，等不起就继续观望或者另寻别处，不必过于纠结。比较现实的说短期内还是建议先观望一波吧！等价格稳定之后再选择入手！

大家会选择买三江口的房子吗？来评论区聊一波哦！

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