福州淮安半岛板块有价值吗要结合地段进行分

1.地理位置

福州淮安板块，位于仓山的西北角，闽江干流在古怀安县城（现在的淮安村）被分为两条江，北面的闽江以及南面的乌龙江；

在这双江分流之地，形成一个半岛状，现在被人称之为淮安板块。笼统上说，这个板块在妙峰路以北，西三环路东侧，闽江以西。

图片来源于幸福里APP

如果只看仓山板块发展的话，淮安半岛的开发和建设相对比其他几个成熟板块确实会逊色一筹，因为在老福州人的认知里，那里只能算郊区；

但是如果看地理位置的话，淮安半岛这个板块与鼓楼的眉峰路，杨桥西路的直线距离也比较近，过了洪山大桥就算到鼓楼了；

这个板块到底价值几何呢？我们根据实际情况来做一下分析吧！

2.周边二手次新房

我们要想了解一个板块的价值，就要了解这个板块的二手房，尤其是在售的二手次新房，这有较高的参考价值；

在幸福里APP上看到，淮安半岛板块在售的次新房是比较多的，其中挂牌量比较大的是金辉淮安半岛泊郡和泊宫；

幸福里APP显示，泊郡在售的房源有二十八套，均价在两万二左右；而泊宫在售的二手房超过了一百多套，均价在两万四左右；

从二手房挂牌量也可以做出这么一个推断，这个板块的供应量还是比较大的，但是需求量就没那么高了；

当然，也有业内人士会有自己的意见，比如说这两个楼盘的定位端比较尴尬，比如说平米的户型，在其他刚需盘里都算大户型，在这里只能算是小户型；

那我们也可以看一下这个板块其他有代表性的二手次新房再做判断吧！

图片为年房产销售实拍

上图为保利西江林语，也算在淮安半岛板块有代表性的楼盘，这个户型分布得就比较均匀，有77平米的小户型，也有平的四房大户型，有平层也有复式，还有叠拼产品；

从幸福里APP上看到这个小区的二手房挂牌量也高达54套，这个小区的整体均价在两万五左右；

这个挂牌量也反应了一个情况，这个板块的房源在供给端还是比较大的！这也侧面反映出该板块目前还没有得到多数福州购房者的认可。

3.在售新房

图片为房产销售实拍

说了淮安半岛的几个二手次新房后，我们来看看这个板块的新房市场吧！

在年7月28日的土拍市场上，厦门建发以超过三万的楼面价竞得14号地块。那是不是就证明了淮安板块的未来值得期待呢？

那我们要结合实际情况去分析，首先那一年三环外超过两万的楼面价都很正常，而这个地块刚好又离未来五号线农林大学站的地铁口约米左右；

再加上该地块和鼓楼区隔江相望，在地王频出的年代，或许会觉得拿地贵了点，但是在可接受范围之内；

不过要想知道该板块的市场如何，还是看一下真实的成交价，才有参考价值，毕竟地王亏钱的案例有很多；

今年五月的时候，看到中介发朋友圈，在售的复式楼单价为两万七，那我们结合这个楼盘也可以分析一下该板块的价值；

上图为该小区园林景观的一部分，可以看出会比其他社区略显高端一点。事实上开发商这个的其他项目都会比同地段的其他小区有一定的溢价，因为主打的是改善型产品；

那么我们可以得出一个大概的结论，如果这个新房的价格在两万七左右的话，如果是其他房企来开发的话，价格应该在两万五六左右；

所以说，这个地段即使靠近地铁口，临近鼓楼，没有特殊的园林景观加持的话，大部分人能接受的实际价格应该在两万五六左右。

或许有人会说那边的独栋别墅（如金辉淮安半岛）的二手房基本都是八位数，难道不能代表该地段的价值吗？

首先承认那里的独栋别墅确实是属于高端产品，但别墅不能和普通的高层，小高层做对比，即使有成交，也反应不出该板块的真实价值！

4.板块配套

在了解了淮安板块的次新房和新房的价格后，我们再分析一下这个板块的配套，可能就会对这个板块认识得更清晰一点；

从商业配套上说，周边没有大型的商业综合体，附近的群体有吃喝玩乐购一站式需求的话，可能要驱车前往鼓楼或者仓山万达板块；

从教育配套上来说，这边并没有太多优质的教育资源，虽然一江之隔的鼓楼教育配套较为完善，但是这个板块还是属于仓山区，所以没有太直接的收益；

从轨道交通上来说，目前已经的五号线经过该板块，但并不是每个楼盘都能享受到这个待遇，因为离地铁口如果超过1.5公里的话，基本享受不到轨道交通的便捷！

5.总结分析

现在该板块能拿得出手的资源或许是农大附近的沙滩公园吧，但是这对购房者来说并不是属于重要的资源，但你不得不承认，这附近的环境确实不错，比较宜居；

但是对于其他商业和教育配套来说，就显得比较薄弱了，如果从发展的观点看的话，一个板块配套从薄弱到成熟，需要比较长的时间；

对于轨道交通来说，这个板块靠近西部的几个楼盘是没有什么优势的，而在东部也只有个别楼盘能享受到这种资源；

这样来看，就知道这个板块的新房和次新房价格都不会很高，区间段在两万出头到两万五六之间，或许还会有人觉得偏贵一点；

再加上这个板块的地缘客户都有自己的安置房，他们对购买商品房的意愿也不是很强烈，所以导致新房市场去化周期拉长，而二手房市场中则有较大的库存；

给购房者的建议：如果你能接受这个板块的配套，确实是对住房有需求的刚需，建议多看看二手次新房，多做对比，可能能找到笋盘；当然，地缘性改善客户可对比一下周边的新房，根据自己的喜好入手！